一起7万平方场地的腾退 一场维护四方权益的战役——荆楚雷霆2023武汉行动黄陂篇

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(相关资料图)

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 何祎）炎炎夏日，骄阳似火，而黄陂法院干警斗志昂扬，气势如虹。8月11日，黄陂法院组织包括法院干警、公安民警、公证人员、安保人员在内100余人，历时11小时，圆满完成对一处7万平冷库的强制腾退。

此次行动由黄陂法院院长部署，执行局长现场指挥，区公安分局、公证机构、医疗部门及武湖街道等单位联合配合，并邀请人大代表、政协委员以及湖北电视台现场见证并监督本次执行活动。

租赁合同引发纠纷

四方权益陷入危机

甲公司（已进入破产程序）与乙公司租赁合同纠纷一案，甲公司将案涉冷库租赁给乙公司，乙公司租赁期满后不腾退交付，后经法院审理，判令乙公司向甲公司腾退租赁物即案涉冷库。但判决生效后乙公司拒不腾退，故甲公司向本院申请强制执行。执行中，本院与被执行人乙公司负责人多次沟通并送达腾退公告, 但被执行人拒不主动腾退。

本案申请执行人甲公司比较特殊，为一家已经进入破产程序的企业。案涉冷库系甲公司所有，出租给乙公司后，乙公司又转租给不同的商户经营使用。目前冷库内有百余家商户仍在租赁使用，但因被执行人乙公司拒不腾退交付，甲公司无法正常管理商户运营和收取租金，甲公司的债权人权益亦无法得到保障。同时，冷库现有的百余家商户是否有权继续租赁使用、能否继续正常经营，也处于不确定的状态。且乙公司负责人长期避而不见，仍在冷库工作的员工也没能领取工资，劳动报酬被拖欠。此时，被执行人拒不腾退交付，直接影响申请执行人、（破产）债权人、租赁商户、员工四方主体的合法权益。

破产执行联动发力

助力引入“源头活水”

甲公司目前正在破产程序中，案涉冷库面积共7.5万平米，出租使用率较高，属于优质资产，如能顺利完成腾退交付，由甲公司破产管理人接管以及引入新的投资作为“源头活水”，不仅甲公司有重生希望，也能最大限度实现甲公司债权人权益，租赁商户也可继续向甲公司租赁使用冷库保持正常经营，而公司有收入员工工资也能有所保障。为切实维护保障各方合法权益，黄陂法院对该案审判、执行统筹推进、联动发力，加强府院联动，提升破产案件办理质效；同时加大执行力度，清除案涉冷库纠葛，消除“源头活水”的后顾之忧。

11小时连续清点

强制腾退完成交付

“一把手”指挥 充分做好预案。由于案涉腾退场地面积大、厂区内还有众多商户仍在正常经营，为确保稳妥推进执行，最大限度减轻对商户、员工的影响，黄陂法院高度重视细心筹备，党组书记、院长亲自指挥部署，组织破产审判、执行工作分管领导等进行专题研判、周密规划，制作风险评估报告、完善腾退工作预案，并主动向区委区政府汇报，争取公安、城管、安监、环保、公证处、医疗及相关街道的协调配合，为强制腾退工作奠定坚强保障。执行局、司法警察大队等部门干警多次前往现场实地，并会同申请执行人破产管理人逐项研究核对，完善腾退工作各环节细节。

“一声令”出动 有序腾退交接。早上7时，黄陂法院30名干警在院门口准时集合，执行局长再次强调此次腾退活动的相关安排及注意事项后，一声令下，8台警车、30名干警出发前往腾退现场。全员抵达现场后，与破产管理人团队、20名公安民警、50名安保人员汇合，根据腾退方案将现场100余人分成机动处置、闸道值守、警戒防卫、机房稳控、冷库清点、秩序维护、后勤保障等8个小组，分工到组具体到人，各小组迅速分赴各自点位有序开展工作。历经11小时，圆满完成案涉冷库的腾退交接。

在园区大门口设置警务室，就地设置了武湖派出所驻园区警务室，以及时处理园区冲突事宜。

在案涉冷库大门拉上警戒线，防止无关人员、车辆进入执行现场。

派专人值守变电机房，防止无关人员进入机房破坏设备，确保冷库正常运转。

现场有租户提出担心腾退会影响自己的权益，承办法官耐心解释，此次腾退只是让被执行人退场，尚在经营的租户可以和申请执行人继续沟通合作，也可以通过司法途径主张合法权益。

时间比较紧张，大家按照各自任务分头行动，逐层逐库清点并登记造册，每个清点小组都配有2名公证员，开锁、清点、登记造册、签字确认、换锁等全程录音录像。同时做好与现场商户员工的沟通工作，确保商户正常经营运输不受影响。

冷库是真冷，有的零下十几度，还有厚冰块，大夏天穿上军大衣，还是脚底发凉，直打哆嗦，但大家不畏艰难，认真清点。

叉车清点。冷库内物品全部清点完毕后，继续清点案涉冷库叉车及其他物品。

交接。全部清点完毕，签字确认，历经11小时，圆满完成腾退，将案涉冷库交付至申请执行人手中，本案顺利执结。

代表委员现场见证

为确保执行工作公开透明，本次专门邀请人大代表和政协委员亲临现场，实地见证和监督，代表和委员也对本次行动给予高度评价。

此次腾退活动既是黄陂法院响应荆楚雷霆行动的积极举措，同时也是该院服务优化法治化营商环境的生动实践。本案腾退交付对甲公司破产案件审理工作顺利推进具有积极影响，助力“腾笼换鸟”形成优质产业链，最大限度地保障了债权人权益，着力推进多方共赢。

下一步，黄陂法院将继续加大执行力度，持续深入推进荆楚雷霆行动，为企业高质量发展提供坚实有力的司法服务和保障，助力企业健康平稳发展。